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房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)“乏力”今年“金九銀十”大概率成色不足

  • 發(fā)布時(shí)間:2021-09-16 09:01:43
  • 來(lái)源:人民網(wǎng)-人民日?qǐng)?bào)

  當(dāng)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”時(shí)間窗口,但從9月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)看,8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì),多項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的“乏力”,似乎已提前“劇透”今年房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”成色或有所不足。
  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶預(yù)計(jì),隨著各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落,或繼續(xù)下降。
  從環(huán)比數(shù)據(jù)上看,據(jù)測(cè)算,8月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,連續(xù)兩個(gè)月下降。
  再?gòu)耐壬峡矗骶€城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅亦有所回落。據(jù)測(cè)算,8月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.7%和9.1%,漲幅比上月分別回落0.3個(gè)百分點(diǎn)和0.9個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.4%和3.2%,漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.8%和1.9%,漲幅比上月分別回落0.5個(gè)百分點(diǎn)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,從8月份的數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō),各類城市的房?jī)r(jià)漲幅都出現(xiàn)不同程度回落,表明市場(chǎng)預(yù)期開始轉(zhuǎn)向。盡管仍有部分城市的房?jī)r(jià)依然保持一定程度上漲,但總體上漲力度已經(jīng)趨緩。預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”同比去年將有所降溫,且成色不足將是大概率事件。
  值得一提的是,8月份不僅房?jī)r(jià)漲幅有所回落,同日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的前8個(gè)月商品房銷售面積及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速等數(shù)據(jù),也在繼續(xù)回落。
  數(shù)據(jù)顯示,1月份至8月份,商品房銷售面積達(dá)114193萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)15.9%;比2019年同期增長(zhǎng)12.1%,兩年平均增長(zhǎng)5.9%,比1月份至7月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資金額為98060億元,同比增長(zhǎng)10.9%;比2019年同期增長(zhǎng)15.9%,兩年平均增長(zhǎng)7.7%,比1月份至7月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。要注意的是,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已從年初38.3%的高位逐月回落至10.9%。
  紅塔證券研究所所長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李奇霖告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,在房企“三道紅線”、房地產(chǎn)信貸集中度壓力、非標(biāo)監(jiān)管、房企發(fā)債難等諸多因素作用下,房企外部融資受限,而前期房企資金鏈又主要靠預(yù)收款支撐,但房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)也開始回落,所以使得房企資金壓力較大,進(jìn)而出現(xiàn)房企減少拿地和新開工。
  數(shù)據(jù)顯示,1月份至8月份,全國(guó)土地購(gòu)置面積為10733萬(wàn)平方米,同比減少10.2%。全國(guó)房屋新開工面積為135502萬(wàn)平方米,同比減少3.2%。
  “房地產(chǎn)資金鏈最需要關(guān)注的是房地產(chǎn)銷售端的不確定性。”李奇霖表示,隨著房地產(chǎn)銷售下行壓力加大以及房企資金緊缺,可以看到,目前其拿地、新開工等領(lǐng)先指標(biāo)都在回落,基于此,預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資大概率延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。

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